Stadig flere selger bolig privat, og det da være hensiktsmessig å benytte en uavhengig mellommann til selve eiendomsoppgjøret. Ved å benytte en mellommann ved eiendomsoppgjøret, medfører det en trygghet både for selger og kjøper. En mellommann vil typisk være en advokat eller en eiendomsmegler.
Advokatfirmaet Eurojuris Haugesund utfører eiendomsoppgjør til fastpris.
Advokat som mellommann ved eiendomsoppgjør
Ved benyttelse av en mellommann ved et eiendomsoppgjør, mottar ikke selger kjøpesummen før hjemmelen til eiendommen er overført til kjøper, og kjøper mottar ikke tinglyst skjøte på eiendommen før kjøper har innbetalt kjøpesummen.
Kjøpers bankforbindelse vil også i mange tilfeller kreve at det benyttes en mellommann ved eiendomsoppgjøret. Banken ønsker å ha sikkerhet for sitt lån til kjøper fra første dag. Ved at kjøpesummen overføres til mellommannens klientkonto/eiendomsmeglerkonto, samt at advokaten eller eiendomsmegleren bekrefter at kjøpers bank gis forutsatt prioritet, har banken nødvendig sikkerhet for utbetalt lån.
Ved eiendomshandelen gjelder ytelse mot ytelse, det vil si at eiendommen først overleveres fra selger til kjøper når kjøper har innbetalt kjøpesummen.
I perioden frem til skjøtet er tinglyst, vil mellommannen oppbevare kjøpesummen på klientkonto, og utbetale denne til selger først når hjemmelen er overført til kjøper.
I forbindelse med et eiendomsoppgjør, er det i tillegg flere forhold som skal kontrolleres før oppgjøret utbetales til selger.
Som mellommann besørger vi følgende:
- Mottar kjøpesummen og omkostningene fra kjøper.
- Innestår overfor kjøpers bank at banken oppnår forutsatt prioritet.
- Besørger tinglysing av dokumenter, herunder skjøte og pantedokument.
- Innfrir lån knyttet til eiendommen.
- Innfrir eventuell mellomfinansiering.
- Sjekker at krav knyttet til eiendommens legalpant, felleskostnader, kommunale avgifter og eventuell festeavgift er à jour.
- Foretar pro & contra oppgjør mellom partene.
- Sørger for renteberegning til selger og kjøper.
- Utbetaler nettoprovenyet til selger.
Begges interesser ivaretatt
Ved kontraktinngåelse er det i de fleste tilfeller avtalt at eiendommen overdras fri for heftelser. En mellommann besørger at dette innfris ved oppgjør. Ved privat salg vil det være en ekstra trygghet for selger og kjøper at mellommannen foretar oppgjøret ettersom begges interesser da blir ivaretatt.
Advokatfirmaet Eurojuris Haugesund AS kan bistå med utarbeidelse av kjøpekontrakt og gjennomføring av eiendomsoppgjør etter at selger har foretatt et privat salg av en eiendom. Vi besørger en trygg og sikker avslutning på eiendomshandelen for både selger og kjøper parter.
Vi har stilt påkrevd sikkerhet, og innehar nødvendig tillatelse fra Finanstilsynet til å drive med eiendomsoppgjør.
Fast pakkepris på eiendomsoppgjør
Vil tilbyr en fast pakkepris på kr. 18.750,- for vårt salær (inkl. merverdiavgift)
I tillegg kommer evt. utlegg, som f.eks. innhenting av offentlig informasjon ifra Kartverket, kommunen osv.
