Har du solgt fast eiendom privat og trenger en uavhengig oppgjørsansvarlig – «mellommann»?

Stadig flere selger boligen sin privat, og det vil da gjerne være såvel hensiktssmessig som nødvendig å benytte en uavhengig oppgjørsansvarlig til å håndtere oppgjøret av kjøpesummen og tinglysing av skjøte og obligasjoner, eventuetl til å sørge for at tinglyste heftelser blir slettet.  Ved å benytte en slik «mellommann» ved eiendomsoppgjøret oppnås det dermed trygghet både for kjøper og selger.

Vi har lang erfaring med å bistå ved oppgjørsoppdrag og opererer med faste pakkepriser.  Ta kontakt med vår advokat Anders Gustavsen eller advokat Hans-Jacob Reinlund Sæther, for en uforpliktende prat dersom du ønsker et tilbud fra oss ved kjøp/salg av din eiendom.

 

Hvorfor skal vi bruke tid og penger på en oppgjørsansvarlig?

Ved benyttelse av en mellommann ved et eiendomsoppgjør, mottar ikke selger kjøpesummen før hjemmelen til eiendommen er overført til kjøper, og kjøper mottar ikke tinglyst skjøte på eiendommen før kjøper har innbetalt kjøpesummen.

Kjøpers bankforbindelse vil også i mange tilfeller kreve at det benyttes en mellommann ved eiendomsoppgjøret. Banken ønsker å ha sikkerhet for sitt lån til kjøper fra første dag. Ved at kjøpesummen overføres til mellommannens klientkonto/eiendomsmeglerkonto, samt at advokaten eller eiendomsmegleren bekrefter at kjøpers bank gis forutsatt prioritet, har banken nødvendig sikkerhet for utbetalt lån.

Ved eiendomshandelen gjelder ytelse mot ytelse, det vil si at eiendommen først overleveres fra selger til kjøper når kjøper har innbetalt kjøpesummen.

I perioden frem til skjøtet er tinglyst, vil mellommannen oppbevare kjøpesummen på klientkonto, og utbetale denne til selger først når hjemmelen er overført til kjøper.

I forbindelse med et eiendomsoppgjør, er det i tillegg flere forhold som skal kontrolleres før oppgjøret utbetales til selger.  Ved gjennomføringen av eiendomsoppgjøret besørger mellommannen følgende:

  • Mottar kjøpesummen og omkostningene fra kjøper.
  • Innestår overfor kjøpers bank at banken oppnår forutsatt prioritet.
  • Besørger tinglysing av dokumenter, herunder skjøte og pantedokument.
  • Innfrir lån knyttet til eiendommen.
  • Innfrir eventuell mellomfinansiering.
  • Sjekker at krav knyttet til eiendommens legalpant, felleskostnader, kommunale avgifter og eventuell festeavgift er à jour.
  • Foretar pro & contra oppgjør mellom partene.
  • Sørger for renteberegning til selger og kjøper.
  • Utbetaler nettoprovenyet til selger.

Ved kontraktinngåelse er det i de fleste tilfeller avtalt at eiendommen overdras fri for heftelser.  En mellommann besørger at dette innfris ved oppgjør. Ved privat salg vil det være en ekstra trygghet for selger og kjøper at mellommannen foretar oppgjøret ettersom begges interesser da blir ivaretatt.

Hvorfor benytte Advokatfirmaet Eurojuris Haugesund AS som oppgjørsansvarlig?

Advokatfirmaet Eurojuris Haugesund AS kan bistå med utarbeidelse av kjøpekontrakt og gjennomføring av eiendomsoppgjør etter at selger har foretatt et privat salg av en eiendom. Vi besørger en trygg og sikker avslutning på eiendomshandelen for både selger og kjøper parter.

Vi har stilt påkrevd sikkerhet, og innehar nødvendig tillatelse fra Finanstilsynet til å drive med eiendomsoppgjør.

Hva koster bistanden?

Vi tilbyr en fast pakkepris på NOK 15 000,- for vårt salær (inkl. merverdiavgift)

I tillegg kommer evt. utlegg, som f.eks. innhenting av offentlig informasjon ifra Kartverket, kommunen osv.

 

Relaterte saker

Publisert: 4. juli 2020

Ledige vikariater som advokater / advokatfullmektiger

To av våre advokater skal ut i foreldrepermisjon i løpet av høsten.  Derfor søker vi etter en til to advokater / advokatfullmektiger for snarlig tiltredelse ved våre kontorer i Haugesund og Åkrehamn, med muligheter for fremtidig fast ansettelse.  Vi tilbyr utfordringer innenfor de fleste fagområder i et travelt advokatfirma med ordnede arbeidsbetingelser.  Dersom dette er […]

Publisert: 19. juni 2020

Konkurs i Haugesund Travel AS («GoTo Haugesund»)

Selskapet har operert med produktnavnet ”GoTo Haugesund” og har bl.a. solgt reiser via nettsidene www.goto.no.  Kunder som har bestilt en pakkereise og forskuddsbetalt enten depositum og/eller sluttvederlag, kan søke om refusjon gjennom Reisegarantifondet.  Les mer via denne linken. For andre bestillinger (fly, hotell, m.m.),  som ikke anses som pakkereiser, må det undersøkes konkret om tapet […]

Publisert: 5. mai 2020

Vi øker vår tilstedeværelse i indre regioner av Haugalandet

Etter en fantastisk respons på vår satsing i indre regioner av Haugalandet, øker vi vår tilstedeværelse i Etne og Vindafjord ved en fast kontordag i Etne.

Publisert: 1. mai 2020

Ingrid Lauvås ny leder av Advokatforeningens lovutvalg for barnevern

Oppnevningen føyer seg inn i Ingrids gjentatte tillitsoppgaver for Advokatforeningen i løpet av de siste årene, hvor hun bl.a. har møtt flere ganger i høringer på Stortinget.  Med dette er hun også i ferd med å befeste en posisjon blant landets fremste barnevernsadvokater. Sammen med seg i styret får Ingrid en solid samling dyktige barnevernsadvokater […]

Publisert: 28. april 2020

Se vårt gratis foredrag om den nye rekonstruksjonsloven

Selv om loven er ment som hjelp til store og små virksomheter, er den absolutt ikke lett forståelig for ikke-jurister.  Advokat (H) Thor Harald Eike har derfor laget en video med gjennomgang av loven, som du kan se gratis så mange ganger du vil ved å trykke på denne linken. Med tre faste bostyrere på […]

Publisert: 24. april 2020

Ny lov om rekonstruksjon (gjeldsforhandling)

Stortinget har vedtatt den midleritdige rekonstruksjonsloven, som skal beskytte virksomheter mot konkurs som følge av koronakrisen.