Har du solgt fast eiendom privat og trenger en uavhengig oppgjørsansvarlig – «mellommann»?

Stadig flere selger boligen sin privat, og det vil da gjerne være såvel hensiktssmessig som nødvendig å benytte en uavhengig oppgjørsansvarlig til å håndtere oppgjøret av kjøpesummen og tinglysing av skjøte og obligasjoner, eventuetl til å sørge for at tinglyste heftelser blir slettet.  Ved å benytte en slik «mellommann» ved eiendomsoppgjøret oppnås det dermed trygghet både for kjøper og selger.

Vi har lang erfaring med å bistå ved oppgjørsoppdrag og opererer med faste pakkepriser.  Ta kontakt med vår advokat Anders Gustavsen eller advokat Hans-Jacob Reinlund Sæther, for en uforpliktende prat dersom du ønsker et tilbud fra oss ved kjøp/salg av din eiendom.

 

Hvorfor skal vi bruke tid og penger på en oppgjørsansvarlig?

Ved benyttelse av en mellommann ved et eiendomsoppgjør, mottar ikke selger kjøpesummen før hjemmelen til eiendommen er overført til kjøper, og kjøper mottar ikke tinglyst skjøte på eiendommen før kjøper har innbetalt kjøpesummen.

Kjøpers bankforbindelse vil også i mange tilfeller kreve at det benyttes en mellommann ved eiendomsoppgjøret. Banken ønsker å ha sikkerhet for sitt lån til kjøper fra første dag. Ved at kjøpesummen overføres til mellommannens klientkonto/eiendomsmeglerkonto, samt at advokaten eller eiendomsmegleren bekrefter at kjøpers bank gis forutsatt prioritet, har banken nødvendig sikkerhet for utbetalt lån.

Ved eiendomshandelen gjelder ytelse mot ytelse, det vil si at eiendommen først overleveres fra selger til kjøper når kjøper har innbetalt kjøpesummen.

I perioden frem til skjøtet er tinglyst, vil mellommannen oppbevare kjøpesummen på klientkonto, og utbetale denne til selger først når hjemmelen er overført til kjøper.

I forbindelse med et eiendomsoppgjør, er det i tillegg flere forhold som skal kontrolleres før oppgjøret utbetales til selger.  Ved gjennomføringen av eiendomsoppgjøret besørger mellommannen følgende:

  • Mottar kjøpesummen og omkostningene fra kjøper.
  • Innestår overfor kjøpers bank at banken oppnår forutsatt prioritet.
  • Besørger tinglysing av dokumenter, herunder skjøte og pantedokument.
  • Innfrir lån knyttet til eiendommen.
  • Innfrir eventuell mellomfinansiering.
  • Sjekker at krav knyttet til eiendommens legalpant, felleskostnader, kommunale avgifter og eventuell festeavgift er à jour.
  • Foretar pro & contra oppgjør mellom partene.
  • Sørger for renteberegning til selger og kjøper.
  • Utbetaler nettoprovenyet til selger.

Ved kontraktinngåelse er det i de fleste tilfeller avtalt at eiendommen overdras fri for heftelser.  En mellommann besørger at dette innfris ved oppgjør. Ved privat salg vil det være en ekstra trygghet for selger og kjøper at mellommannen foretar oppgjøret ettersom begges interesser da blir ivaretatt.

Hvorfor benytte Advokatfirmaet Eurojuris Haugesund AS som oppgjørsansvarlig?

Advokatfirmaet Eurojuris Haugesund AS kan bistå med utarbeidelse av kjøpekontrakt og gjennomføring av eiendomsoppgjør etter at selger har foretatt et privat salg av en eiendom. Vi besørger en trygg og sikker avslutning på eiendomshandelen for både selger og kjøper parter.

Vi har stilt påkrevd sikkerhet, og innehar nødvendig tillatelse fra Finanstilsynet til å drive med eiendomsoppgjør.

Hva koster bistanden?

Vi tilbyr en fast pakkepris på NOK 15 000,- for vårt salær (inkl. merverdiavgift)

I tillegg kommer evt. utlegg, som f.eks. innhenting av offentlig informasjon ifra Kartverket, kommunen osv.

 

Relaterte saker

Publisert: 24. juni 2022

Ansvarsforsikring for el-sparkesykkel

Fra 1 september 2022 vil utleiere av el sparkesykler bli pålagt å tegne ansvarsforsikring. Dette innebærer b.la at ved personskade eller tingskade som el sparkesykkelen gjør, vil skadelidte kunne kreve et eventuelt økonomisk tap dekket under ansvarsforsikringen. For privateide el. sparkesykler må det tegnes ansvarsforsikring innen 1. januar 2023. Det at små elektriske kjøretøy også […]

Publisert: 8. juni 2022

Ny Høgsterettsdom om eigedomsretten til luftrommet over egen eigendom

Bakgrunn for saka var at det i 2019 vart opna ein heilårleg gondolbane frå Voss jernbanestasjon til fjellet Hanguren.  I tillegg til innmark, strekker bana seg over eit bustadområde der høgda mellom husa og banen varierer mellom 10 og 60 meter. På det hyppigaste passerer gondolbanen eigedommane kvart 42. sekund. I 2020 gjekk grunneigarane som […]

Publisert: 7. juni 2022

Nye regler om skattlegging av privat forbruk i selskaper

I departementets forslag (som du kan lese her) fremholdes at en eier med bestemmende innflytelse i et aksjeselskap mv. eller ansvarlig selskap mv. som eier eller disponerer boligeiendom, fritidseiendom, båt, fly eller helikopter, heretter som hovedregel vil bli ansett for å ha hatt disposisjonsrett til formuesobjektet hele året. Den skattepliktige fordelen denne disposisjonsretten utgjør, skal […]

Publisert: 31. mai 2022

Ny openheitslov – kva betyr det for norske bedrifter?

Formålet med lova Hovudformålet med lova er å få verksemder til å arbeide for grunnleggjande menneskerettar og anstendige arbeidsforhold i samband med produksjon av varer og levering av tenester, i tillegg til å sikre allmenta tilgang til informasjon om dette.  Lova gjeld i utgangspunktet berre for større verksemder som definert i reknskapslova § 1-5, eller […]

Publisert: 11. april 2022

Eurojuris Informerer nr. 1 2022: Juss for det offentlige

Staten, fylkeskommuner og kommuner forvalter fellesskapets verdier. Den overordnede disponeringen og prioriteringen er under demokratisk kontroll ved at folkevalgte vedtar budsjetter og planer. Det er så de administrative ressursene i forvaltningsorganene som disponerer og saksbehandler. Forvaltningsutøvelsen skal påse at byrder og goder fordeles rettferdig og etter forutsigbare og åpne prosesser. Saksbehandlingsreglene gir partsrettigheter, innsynsmuligheter, begrunnelsesplikt […]