Har du solgt fast eiendom privat og trenger en uavhengig oppgjørsansvarlig – «mellommann»?

Stadig flere selger boligen sin privat, og det vil da gjerne være såvel hensiktssmessig som nødvendig å benytte en uavhengig oppgjørsansvarlig til å håndtere oppgjøret av kjøpesummen og tinglysing av skjøte og obligasjoner, eventuetl til å sørge for at tinglyste heftelser blir slettet.  Ved å benytte en slik «mellommann» ved eiendomsoppgjøret oppnås det dermed trygghet både for kjøper og selger.

Vi har lang erfaring med å bistå ved oppgjørsoppdrag og opererer med faste pakkepriser.  Ta kontakt med vår advokat Anders Gustavsen eller advokat Hans-Jacob Reinlund Sæther, for en uforpliktende prat dersom du ønsker et tilbud fra oss ved kjøp/salg av din eiendom.

 

Hvorfor skal vi bruke tid og penger på en oppgjørsansvarlig?

Ved benyttelse av en mellommann ved et eiendomsoppgjør, mottar ikke selger kjøpesummen før hjemmelen til eiendommen er overført til kjøper, og kjøper mottar ikke tinglyst skjøte på eiendommen før kjøper har innbetalt kjøpesummen.

Kjøpers bankforbindelse vil også i mange tilfeller kreve at det benyttes en mellommann ved eiendomsoppgjøret. Banken ønsker å ha sikkerhet for sitt lån til kjøper fra første dag. Ved at kjøpesummen overføres til mellommannens klientkonto/eiendomsmeglerkonto, samt at advokaten eller eiendomsmegleren bekrefter at kjøpers bank gis forutsatt prioritet, har banken nødvendig sikkerhet for utbetalt lån.

Ved eiendomshandelen gjelder ytelse mot ytelse, det vil si at eiendommen først overleveres fra selger til kjøper når kjøper har innbetalt kjøpesummen.

I perioden frem til skjøtet er tinglyst, vil mellommannen oppbevare kjøpesummen på klientkonto, og utbetale denne til selger først når hjemmelen er overført til kjøper.

I forbindelse med et eiendomsoppgjør, er det i tillegg flere forhold som skal kontrolleres før oppgjøret utbetales til selger.  Ved gjennomføringen av eiendomsoppgjøret besørger mellommannen følgende:

  • Mottar kjøpesummen og omkostningene fra kjøper.
  • Innestår overfor kjøpers bank at banken oppnår forutsatt prioritet.
  • Besørger tinglysing av dokumenter, herunder skjøte og pantedokument.
  • Innfrir lån knyttet til eiendommen.
  • Innfrir eventuell mellomfinansiering.
  • Sjekker at krav knyttet til eiendommens legalpant, felleskostnader, kommunale avgifter og eventuell festeavgift er à jour.
  • Foretar pro & contra oppgjør mellom partene.
  • Sørger for renteberegning til selger og kjøper.
  • Utbetaler nettoprovenyet til selger.

Ved kontraktinngåelse er det i de fleste tilfeller avtalt at eiendommen overdras fri for heftelser.  En mellommann besørger at dette innfris ved oppgjør. Ved privat salg vil det være en ekstra trygghet for selger og kjøper at mellommannen foretar oppgjøret ettersom begges interesser da blir ivaretatt.

Hvorfor benytte Advokatfirmaet Eurojuris Haugesund AS som oppgjørsansvarlig?

Advokatfirmaet Eurojuris Haugesund AS kan bistå med utarbeidelse av kjøpekontrakt og gjennomføring av eiendomsoppgjør etter at selger har foretatt et privat salg av en eiendom. Vi besørger en trygg og sikker avslutning på eiendomshandelen for både selger og kjøper parter.

Vi har stilt påkrevd sikkerhet, og innehar nødvendig tillatelse fra Finanstilsynet til å drive med eiendomsoppgjør.

Hva koster bistanden?

Vi tilbyr en fast pakkepris på NOK 15 000,- for vårt salær (inkl. merverdiavgift)

I tillegg kommer evt. utlegg, som f.eks. innhenting av offentlig informasjon ifra Kartverket, kommunen osv.

 

Relaterte saker

Publisert: 21. november 2023

Ny rettsskandale under oppseiling?

Saken gjelde en dame som i underrettene ble dømt for promillekjøring under påvirkning av cannabis. Hun erkjente at hun bruker cannabis medisinsk, og at hun hadde tatt cannabis-medisin mer enn åtte timer før hun satte seg bak rattet. Hun mente imidlertid at hun var klinisk edru, selv om omregning etter de faste vilkårene viste at […]

Publisert: 21. november 2023

Thor Harald Eike prosederer prinsipiell barnevernssak for Høyesterett

Saken gjelder spørsmålet om domstolene kan fastsette plassering i institusjon når dette ikke er vurdert av barneverns- og helsenemnda. I en barnevernssak hadde fylkesnemnda fastsatt omsorgsovertakelse og plassering i fosterhjem. Ved anke til tingretten ble omsorgsovertakelsen stadfestet, men det ble fastsatt plassering i institusjon. Lagmannsretten tok stilling til om vilkårene for omsorgsovertakelse for datteren etter […]

Publisert: 6. november 2023

Vi bistår organisasjoner og utøvere i idrettsrettslige spørsmål

Norges idrettsforbund og olympiske og paralympiske komité (NIF) har det øverste idrettspolitiske ansvar for all idrett i Norge.  Virksomheten er regulert av NIFs lov, som blant annet inneholder straffebestemmelser med disiplinær- og sanksjonsregler rettet mot overtredelser av regelverket. Sanksjonssystemet er utformet for å kunne håndtere et bredt spekter av situasjoner og overtredelser, fra mindre forseelser […]

Publisert: 26. september 2023

Nye kloke hoder!               

Elisabeth Torkellsen og Vebjørn Søndenaa Rullestad fra henholdsvis Veavågen og Skjold tiltrådte i august som nye advokatfullmektiger. De er begge nyutdannede fra studier i Bergen og er klare for spennende dager i advokatbransjen.  

Publisert: 20. september 2023

Advokatbevilling til Magnus Stene Holstad

Etter å ha arbeidet hos oss som advokatfullmektig siden august 2021 mottok Magnus Stene Holstad tidligere denne uken sin advokatbevilling. I fullmektigperioden har han arbeidet innenfor et bredt spekter av områder med særlig fokus på sivile tvister på vegne av privat- og næringsklienter.   Vi gratulerer!

Publisert: 18. september 2023

Advokat Ben Einar Grindhaug gjenoppnevnt som fast forsvarer

Ved oppnevningen har Domstolsadministrasjonen særlig lagt vekt på hans formelle og personlige kvalifikasjoner.  Nærhet og tilgang til domstolene er også tillagt vekt, sammen med domstolenes erfaring med hans arbeid i forrige periode.  Det er gledelig å se at begge domstolslederne lokalt/regionalt dermed har satt pris på hans solide kompetanse og lokale tilhørighet ved oppnevningen for […]