Toys'R'Us får trolig flytte inn i Skeidar-bygget på Raglamyr — Advokatfirmaet Eurojuris Haugesund AS
Foto: Alfred Aase

Toys’R’Us får trolig flytte inn i Skeidar-bygget på Raglamyr

Foto: Alfred Aase

Ifølge Haugesunds Avis vil Haugesund kommune etter all formodning akseptere at Toys’R’Us får etablere leketøybutikk i de tidligere Skeidar-lokalene på Raglamyr.  Advokafirmaet Eurojuris Haugesund v/advokat Lise M. Østensjø Waage har bistått utleier Berg Eiendom AS, som er svært tilfreds med at kommunen med dette synes å ha akseptert argumentasjonen om at det aktuelle prosjektet ikke er søknadspliktig og følgelig ikke faller inn under de omstridte reguleringsbegrensingene på Raglamyr.

Dersom du abonnerer på Haugesunds Avis, kan du lese Espen Løvviks artikkel her.  For andre har vi kopiert inn artikkelen uredigert nedenfor.

Søknadspliktig bruksendring, og i strid med kommuneplanens intensjoner, var den klare beskjeden fra Haugesund kommune i juni.
I april slapp Haugesunds Avis nyheten om at leketøysgiganten Toys’R’Us kommer til Raglamyr. Butikken skulle inn i det tomme Skeidar-bygget, kunne Ole Ben Pedersen i Berg Eiendom fortelle.

I forbindelse med en artikkelserie i Haugesunds Avis i mai og juni, slo kommunens byutviklingssjef, Elisabeth Kynbråten, fast at endring fra møbler til leketøy er en søknadspliktig bruksendring.

Og når en bruksendring er søknadspliktig, trer kommuneplanens næringsparagraf inn. Den sier at detaljhandel skal til sentrum.

Pedersen i Berg Eiendom var uenig i kommunens konklusjonen. Han viste til at Skeidar-bygget er endret fra to- til én etasjer. Oppe var det møbelsalg, og nede var det småvareavdeling.

– Vi mener det ikke blir noen bruksendring i bygget, og trenger derfor ikke søke. I første etasje ble det solgt små detaljvarer, som servietter og lyspærer. Detaljhandel erstatter detaljhandel. Vi har fått vurdert dette av jurist og arkitekt, som mener endringen ikke er søknadspliktig, forklarte Pedersen.

Kynbråten gjentok at denne saken utløser krav om søknadspliktig bruksendring.

LES OGSÅ: – Hvor i sentrum er det mulig å investere, Winje?
LES OGSÅ: Ikke sikkert Toys’R’Us får flytte inn i Skeidar-bygget

Sier ikke at det er søknadspliktig

Berg Eiendom har fortsatt ikke søkt. En uke etter avisartikkelen tidlig i juni, hadde Berg Eiendom og advokatfirmaet Eurojuris et møte med kommunens planavdeling.

Et par uker senere sendte advokatfirmaet fra seg sin vurdering, på vegne av Berg Eiendom. Hvor det blant annet dokumenteres plantegninger som viser at førsteetasjen kunne brukes til småvarer. Med kommunens godkjentstempel.

Kommunen ønsket en vurdering fra staten (Fylkesmannen i Rogaland) og fylket (Rogaland fylkeskommune). En vurdering om endringen er søknadspliktig. Svarene kom i juli.

Både fylkesmannen og fylkesrådmannen var samstemte om at en ny leketøysforretning på Raglamyr strider med kommuneplanen og fylkets areal- og transportplan.

Men ingen av instansene kunne slå fast at endringen til leketøysforretning i dette bygget utløser søknadspliktig bruksendring.

– For å avklare spørsmålet om bruksendring, kreves det etter vår oppfatning en konkret og objektiv juridisk vurdering, står det i uttalelsen fra fylkesrådmannen.

Som igjen vil si at kommunen anbefales å hente juridisk hjelp utenfra, hvis de ønsker å gå videre med saken.

Politisk mat i neste uke

Torsdag 24. august vil denne saken bli lagt fram for politikerne som en referatsak. Haugesunds Avis har spurt Elisabeth Kynbråten om hva som skjer videre.

– I møtet i plan- og miljøutvalget vil vi orientere om saken, og legge fram hva rådmannen mener om videre behandling, er det eneste Kynbråten vil si nå.

Haugesund 20062017: Ole Ben Pedersen daglig leder Berg Eiendom Haugaland AS
Haugesund 20062017: Ole Ben Pedersen daglig leder Berg Eiendom Haugaland AS Foto: Hans Inge Ringodd

Hvis anbefalingen er at endringen ikke er søknadspliktig, og ikke politikerne mener noe annet, er det eventuelt bare til å kjøre på for Berg Eiendom.

– Vi har vel hele tiden gjort det klart at vi vil prøve denne saken rettslig, hvis kommunen står på at dette er søknadspliktig. Jeg er spent på hva som skjer på torsdag, sier Berg Eiendom-leder Ole Ben Pedersen.

– Hvis rådmannen lander på at endringen ikke er søknadspliktig, når kan leketøysforretningen eventuelt flytte inn?

– Vi har hele tiden jobbet på som om endringen ikke er søknadspliktig, og planlagt åpning av butikken er 1. oktober, opplyser Pedersen.

LES OGSÅ: Næringslivet er frustrert over Haugesund kommune
LES OGSÅ: Toys’R’Us kommer til Raglamyr

Relaterte saker

Publisert: 18. januar 2018

Nye advokatfullmektiger

For å håndtere vår økte oppdragsmengde har vi siden november ansatt tre nye advokatfullmektiger. Sandra Dueland og Louise Strømsvold Størksen holder til på vårt kontor i Haugesund, mens Christina Winsor holder til på Åkra.

Publisert: 16. januar 2018

«Det du hadde med deg inn kan du ta med deg ut» – Er det så enkelt?

  Ekteskapslovens klare hovedregel er at ektefellenes formue skal deles likt etter at det er gjort fradrag for gjeld. Dette kalles likedeling. En praktisk viktig unntaksregel som mange har hørt om, men få kjenner det nærmere innhold i, er regelen om skjevdeling. Regelens utgangspunkt er som mange kjenner til at det du hadde med deg […]

Publisert: 15. januar 2018

HALVDAGSKURS OM GDPR I ODDA/HARDANGER

SMB Hardanger inviterer, sammen med Advokatfirmaet Eurojuris Haugesund AS inviterer til halvdagskurs førstkommende fredag 19. januar 2018 kl. 08.30 – 12.00  Kurset er etterspurt av flere, og aktuelt for alle bransjer, private og offentlige virksomheter – Ledere, mellomledere og andre med personalansvar eller ansvar for IT-systemer. Rådgivere, jurister og regnskapsførere som får spørsmål om reglene […]

Publisert: 10. januar 2018

Ny Høyesteretts dom om virksomhetsoverdragelse

Høyesterett kom til at det forelå en virksomhetsoverdragelse etter arbeidsmiljøloven § 16-1.  Både enhetsvilkåret og identitetsvilkåret var oppfylt. Ansettelsesavtalen knyttet assistenten til den aktuelle brukeren. Assistenten inngikk i en enhet på fem assistenter som ytet bistand i brukerens hjem og der han ellers oppholdt seg. Brukeren styrte innholdet i tjenesten etter sitt behov, og ledet selv […]

Publisert: 7. januar 2018

Arbeidsgivers fremgangsmåte ved oppsigelse

Mange arbeidsgivere må på et tidspunkt gå til det skritt å si opp en arbeidstaker. Det kan være mange årsaker til en slik avgjørelse, både hos arbeidsgiver og hos arbeidstaker. Men uansett årsak stilles det generelt strenge krav til saksbehandlingen og begrunnelsen for å avvikle et arbeidsforhold. Innledning Arbeidsmiljøloven stiller krav til arbeidsgivers fremgangsmåte ved […]

Publisert: 30. desember 2017

Forbrukeres netthandel over landegrensene

Netthandelen har eksplodert i de senere år, og for mange er det etter hvert like naturlig å gjøre julehandelen i asiatiske nettbutikker som å handle på storsenteret i nabolaget. Varene dumper fraktfritt ned i postkassen få dager etter at man avsluttet handleturen fra sofakroken, til priser som gjerne er langt lavere enn her hjemme. Få […]