Vi vant i Høyesterett

Advokat Thor Harald Eike prosederte i februar en sak som gjaldt krav om prisavslag fra boligkjøpere etter vesentlig feilplassering av et nybygget hus.  Det prinsipielle spørsmålet var om det er anledning til å utmåle prisavslag til en kjøper for mangler som ikke gir seg objektive utslag i verdien på boligen men som oppleves subjektivt som vesentlige av boligkjøperen.

Den 28. februar 2018 avsa Høyesterett dom i saken, hvor boligkjøperne vant frem på alle punkter.

 

Kjøperne fikk medhold i sitt krav om prisavslag stort NOK 85.000,- for feilplassering på tomten av en ny bolig.  Et par hadde inngått kontrakt med en utbygger om kjøp av en enebolig under oppføring. Boligen ble ved en feil oppført lengre mot nordøst enn avtalt, noe som medførte at passasjen mellom boligen og naboeiendommen ble mindre og innsynet mellom husene større.

Retting ble ansett uforholdsmessig kostbart, og entreprenøren hadde ikke hatt noen besparelse. Etter bustadoppføringslova har forbrukeren da rett til prisavslag tilsvarende verdireduksjonen mangelen medfører.  Det ble ikke anført for Høyesterett at den økonomiske verdien var påvirket – spørsmålet var om verdireduksjonen for de aktuelle forbrukerne kunne gi grunnlag for prisavslag. Høyesterett besvarte under dissens 3-2 spørsmålet med ja.

Saken har vesentlig betydning for forståelsen av uttrykket «verdireduksjonen» i bustadoppføringslova § 33.

Les avgjørelsen i fulltekst her.

Relaterte saker

Publisert: 26. september 2019

Ubetinget fengsel for ulovlig bygging i strandsonen

I en nylig avsagt dom fra Agder lagmannsretten ble grunneier og entreprenør (styreleder i selskapet) dømt til fengsel i 45 dager, hvorav 24 dager ble gjort betinget med en prøvetid på 2 år. I tillegg ble en underleverandør idømt en bot på kr. 200 000. Saken gjaldt en rekke brudd på plan – og bygningsloven. […]

Publisert: 17. september 2019

Har du solgt fast eiendom privat og trenger en uavhengig oppgjørsansvarlig – «mellommann»?

Hvorfor skal vi bruke tid og penger på en oppgjørsansvarlig? Ved benyttelse av en mellommann ved et eiendomsoppgjør, mottar ikke selger kjøpesummen før hjemmelen til eiendommen er overført til kjøper, og kjøper mottar ikke tinglyst skjøte på eiendommen før kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøpers bankforbindelse vil også i mange tilfeller kreve at det benyttes en […]

Publisert: 17. september 2019

Advokat Ingrid Lauvås nok en gang i Stortinget for Advokatforeningen

Målet med seminaret er opplyst å være å få en situasjonsbeskrivelse av barnevernsfeltet.  Det tas utgangspunkt i spørsmål som «hvordan sikre et kompetent barnevern med kvalitet, som gir tillit i brede kretser? Hvor svikter norsk barnevern og hva må gjøres? Trenger vi en barnevernkommisjon?» Advokat Lauvås ser frem til et spennende, interessant og viktig seminar […]

Publisert: 16. september 2019

Vi lanserer «Advokatsnap» på Snapchat

Vi lanserer Advokatsnap