Eurojuris Haugesund kontor Haraldsgata 90 Haugesund

Høyesterett endrer gjeldende praksis for vurdering av mangler ved fast eiendom

En ny Høyesterettsdom medfører at boligkjøpere får bedre muligheter enn tidligere til å få innvilget sine krav etter avdekking av mangler ved fast eiendom.

Dommen innebærer dramatiske endringer i forhold til gjeldende praksis og vil har betydning langt utenfor den aktuelle saken  

sier advokat Odd Gunnar Kallevik, som har lang erfaring fra saker om overdragelse av fast eiendom.

En ny dom fra Høyesterett medfører at mange boligkjøpere nå kan få medhold for mangelskrav i tilknytning til ved fast eiendom, hvor man tidligere ville fått avslag.

Det har vært etablert rettspraksis at det ved vesentlighetsvurderingen (utbedringkostnadens størrelse) gjøres fradrag for levetid og standard før en vurderer om mangelen er vesentlig. Høyesterett har imidlertid i en dom fra 31 mai d.å fastslått det ikke skal gjøres fradrag i utbedringskostnadene for standardheving i form av «nytt for gammelt», men at det i stedet skal gjøres fradrag i et eventuelt prisavslag.  Dommen innebærer følgelig at mange som har fått avslag likevel vil kunne ha rett på prisavslag.

Les avgjørelsen her.   Dersom du synes at avgjørelsen er vanskelig å forstå eller lurer på om du kan ha berettigede mangelskrav, kan du når som helst kontakte en av våre advokater i gruppen for fast eiendom, med lang erfaring innen rettsområdet.

Relaterte saker

Publisert: 19. desember 2018

Datatilsynet varsler straffegebyr på NOK 1.6 millioner for brudd på GDPR-reglene

Bakgrunnen for varselet var at kommunen hadde sikret tilgangen til skolesystemet «Feide» (It’s Learning) for dårlig, slik at en ekstern bruker klarte å hacke seg inn i systemet og få tilgang til personopplysninger om brukere. Datatilsynet skrev i pressemeldingen at «sikkerheten i innloggingssystemet har vært for dårlig, slik at uvedkommende kunne få tilgang til brukernavn […]

Publisert: 9. desember 2018

Ledige stillinger

Vikariat som advokat / advokatfullmektig En av våre advokater går ut i fødselspermisjon våren 2019. Vi søker derfor etter en advokat / advokatfullmektig som kan vikariere for henne i 12 måneder fra mars 2019, med mulig fast ansettelse etter utløp av vikariatet. Stillingen vil primært være knyttet til vårt hovedkontor i Haugesund, men ansatte vil […]

Publisert: 19. november 2018

Markedsføring og GDPR – Har du kontroll?

Det er viktig å oppfylle kravene både i GDPR og i markedsføringsloven når du bruker sosiale medier, e-post eller telefon til markedsføring. Har du kontroll på de nye reglene? Er nyhetsbrevene deres markedsføring? Er det «fritt frem» overfor eksisterende kunder? Dette og mer gjennomgås i Næringsforeningens frokostkurs torsdag 22. november på Scandic Haugesund.  Herunder vil vi […]

Publisert: 8. november 2018

Øyo-biblioteket i Haugesund med temakveld om hatkriminalitet

I forrige uke ble en mann i 30-årene dømt til seks måneders fengsel for blant annet hatefulle ytringer mot mørkhudede personer i Haugesund.  Samme uke bestemte Politiet i Hordaland seg for å ta ut tiltale mot en 70 år gammel kvinne i Bergen for hatfylle ytringer mot Sumaya Jirde Ali.  Torsdag kl. 19.30 denne uken […]

Publisert: 7. november 2018

GDPR i et HR-perspektiv – personopplysninger på arbeidsplassen

OVERORDNET – PERSONVERN OG GDPR Personvernregelverket gjelder kun når man «behandler personopplysninger». Det er derfor viktig å ha klart for seg hva «personopplysning» og «behandling» er. Med personopplysning menes «enhver opplysning om en identifisert eller identifiserbar …person», for eksempel bankkonto, fingeravtrykk eller alder. Også passe-ringsinformasjon fra adgangskontrollsystemer, føringer i timeregistreringssystemer og eventuelle arbeidsrettslige advarsler er […]

Publisert: 24. oktober 2018

Forslag om endringer i avhendingslova for å styrke kjøpers vern ved kjøp av brukt bolig

Kjøp av bolig er en stor investering.  For de fleste av oss er det den største økonomiske investeringen vi gjør i løpet av livet.  Boligkjøp representerer med andre ord en stor risiko for vår privatøkonomi.  Hva om det viser seg at boligen du har kjøpt er mangelfull? Avhendingsloven regulerer kjøper og selgers rettigheter/plikter ved salg […]