Eurojuris Haugesund kontor Haraldsgata 90 Haugesund

Høyesterett endrer gjeldende praksis for vurdering av mangler ved fast eiendom

En ny Høyesterettsdom medfører at boligkjøpere får bedre muligheter enn tidligere til å få innvilget sine krav etter avdekking av mangler ved fast eiendom.

Dommen innebærer dramatiske endringer i forhold til gjeldende praksis og vil har betydning langt utenfor den aktuelle saken  

sier advokat Odd Gunnar Kallevik, som har lang erfaring fra saker om overdragelse av fast eiendom.

En ny dom fra Høyesterett medfører at mange boligkjøpere nå kan få medhold for mangelskrav i tilknytning til ved fast eiendom, hvor man tidligere ville fått avslag.

Det har vært etablert rettspraksis at det ved vesentlighetsvurderingen (utbedringkostnadens størrelse) gjøres fradrag for levetid og standard før en vurderer om mangelen er vesentlig. Høyesterett har imidlertid i en dom fra 31 mai d.å fastslått det ikke skal gjøres fradrag i utbedringskostnadene for standardheving i form av «nytt for gammelt», men at det i stedet skal gjøres fradrag i et eventuelt prisavslag.  Dommen innebærer følgelig at mange som har fått avslag likevel vil kunne ha rett på prisavslag.

Les avgjørelsen her.   Dersom du synes at avgjørelsen er vanskelig å forstå eller lurer på om du kan ha berettigede mangelskrav, kan du når som helst kontakte en av våre advokater i gruppen for fast eiendom, med lang erfaring innen rettsområdet.

Relaterte saker

Publisert: 21. september 2021

I hvor stor grad kan arbeidsgiver endre arbeidsoppgavene til de ansatte?

Arbeidsgiver har rett til å organisere, lede, kontrollere og fordele arbeidet. Denne adgangen er imidlertid begrenset ved at en må holde seg innenfor de rammene som gjelder for arbeidsforholdet. Hva mener vi med «arbeidsgivers styringsrett»? Arbeidsavtalen, tariffavtale og lov begrenser etter dette arbeidsgivers styringsrett. Det er disse som setter rammene for hvilke endringer arbeidsgiver ensidig […]

Publisert: 19. august 2021

Øvre og nedre aldersgrenser på utesteder kan være ulovlig diskriminering

Lovreguleringen Etter endringen følger det av lovens § 6 at «diskriminering på grunn av …. alder … er forbudt».  Lovutvalget som utredet endringen foreslo i NOUen at forbudet mot diskriminering på grunn av alder ikke skulle gjelde utenfor arbeidslivet, fordi man mente at det ville «gi håndhevingsorganer og domstoler et altfor stort spillerom for skjønn».  Barne- […]

Publisert: 6. juli 2021

Høyesterett ga bestemor medhold i sak mot barnevernet

Etter barnevernloven § 4-19 fjerde ledd kan barnets slektninger eller andre som har nær tilknytning til barnet kreve at nemnda tar stilling til om de skal ha rett til samvær med barnet og samværsrettens omfang når nemnda har bestemt at den ene eller begge foreldrene ikke skal ha rett til samvær med barnet eller at […]

Publisert: 6. juli 2021

Ny utgave av Eurojuris Informerer med tittelen «Juss for virksomheter under press»

Ved utgivelsene av Eurojuris Informerer ønsker vi å dele vår kunnskap om relevante og praktiske temaer på ulike rettsområder. Denne gangen inneholder heftet artikler for virksomheter som opplever press. Pandemien har satt mange virksomheter på prøve og de fleste har vært berørt. Usikkerheten om varighet, omfang og tiden etter, har gjort at strategiske planer har […]

Publisert: 5. juli 2021

Rett til grunnstønad fra NAV for personer med ADHD

Det følger av folketrygdloven § 6-3 første ledd bokstav g) at «grunnstønad ytes til et medlem som på grunn av varig sykdom, skade eller lyte, har nødvendige ekstrautgifter (…) som følge av slitasje på klær og sengetøy» Normalt må den som søker om grunnstønad dokumentere at en har slike ekstrautgifter pga. sykdom, skade eller lyte, […]