Endringer i avhendingsloven trer i kraft

Nye regler ved kjøp- og salg av bolig

I 2019 vedtok Stortinget relativt store endringer i avhendingslova, og fra nyttår 2022 trer endringene i kraft. Avhendingslova er loven som regulerer kjøp- og salg av boliger, og det er ventet at endringene vil få stor betydning for framtidige boligtransaksjoner.

Risiko ved boligkjøp:

Kjøp og salg av bolig er alltid veldig viktig for partene. Risikoen ved boligkjøp er derimot ikke jevnt fordelt slik dagens regler er utformet. Så godt som alle brukte boliger selges i dag med et generelt «som den er»-forbehold. Det innebærer at med mindre selger har gitt feilaktige opplysninger om boligen, eller med mindre selger har holdt tilbake sentrale opplysninger, vil kjøper måtte akseptere enhver mangel ved eiendommen som ikke regnes som «vesentlig».

Dagens regler:

Dagens regler innebærer at selger reduserer sin egen risiko ved å vite minst mulig om boligen som selges, noe som igjen innbyr til konflikt. Ofte er det ikke jussen det strides om, men heller hva selger har eller måtte ha kjent til. Det er nettopp dette lovgiver nå vil til livs. Hovedhensikten med de nye reglene er å fordele risikoen på en mer balansert måte mellom selger og kjøper, og med det dempe antallet saker for rettsapparatet. Etter lovendringene blir nemlig selgeren ansvarlig for alle feil og mangler som det ikke har vært opplyst om før avtaleinngåelsen, ned til en viss minsteterskel. Selgeren vil derfor ha en sterk oppfordring til å belyse boligens tilstand før salg på en bedre og grundigere måte enn det tilfellet er i dag, og på den måten gi kjøperen en mer realistisk forventning til boligens kvaliteter.   

Lovendringene kort oppsummert:

  • «Som den er» – forbehold får ingen betydning ved salg til- eller mellom private
  • Hva som utgjør en mangel klargjøres
  • Lovfesting av når et arealavvik utgjør en mangel
  • Det innføres en egenandel på kr. 10.000 for å gjøre mangler gjeldende
  • Kjøpers undersøkelsesplikt tydeliggjøres
  • Det innføres regler for tilstandsrapporter

 

Det er ingen endringer i reklamasjonsbestemmelsene. Den som vil gjøre en mangel gjeldende overfor selger må derfor fortsatt reklamere innen rimelig tid (senest 2-3 måneder). Reklameres det for sent  taper man et eventuelt mangelskrav. Det er derfor svært viktig å reagere raskt når en får mistanke om at en bolig kan ha en mangel. Advokatfirmaet Eurojuris Haugesund har flere advokater i Haugesund og på Karmøy med bred erfaring innenfor dette feltet, og vi bistår gjerne. Vi undersøker alltid innledningsvis om du har krav på rettshjelp via forsikring, og vi ordner det praktiske med ditt forsikringsselskap. Ta kontakt for en uforpliktende samtale.

 

Advokat Werner Dagsland, 18.11.2021

Relaterte saker

Publisert: 10. juli 2022

Vestlandsskole ilagt historisk høy tvangsmulkt etter mobbing

En skole i Vestland er nylig ilagt en samlet tvangsmulkt på kr. 300 000 for ikke å ha iverksatt tilstrekkelige tiltak for å hindre mobbing.

Publisert: 7. juli 2022

Eurojuris informerer – mekling og konfliktløsning

Advokatrollen er mangfoldig, men kjernen er å representere og å ivareta parters rettigheter. Ofte er situasjonen at rettighetene er eller påstås å være i konflikt med andres rettigheter. Den tradisjonelle måten å løse tvister på er at partene ved hjelp av advokater legger saken frem for en domstol eller en voldgiftsrett. Disse prosessene kan eskalere […]

Publisert: 24. juni 2022

Ansvarsforsikring for el-sparkesykkel

Fra 1 september 2022 vil utleiere av el sparkesykler bli pålagt å tegne ansvarsforsikring. Dette innebærer b.la at ved personskade eller tingskade som el sparkesykkelen gjør, vil skadelidte kunne kreve et eventuelt økonomisk tap dekket under ansvarsforsikringen. For privateide el. sparkesykler må det tegnes ansvarsforsikring innen 1. januar 2023. Det at små elektriske kjøretøy også […]

Publisert: 8. juni 2022

Ny Høgsterettsdom om eigedomsretten til luftrommet over egen eigendom

Bakgrunn for saka var at det i 2019 vart opna ein heilårleg gondolbane frå Voss jernbanestasjon til fjellet Hanguren.  I tillegg til innmark, strekker bana seg over eit bustadområde der høgda mellom husa og banen varierer mellom 10 og 60 meter. På det hyppigaste passerer gondolbanen eigedommane kvart 42. sekund. I 2020 gjekk grunneigarane som […]

Publisert: 7. juni 2022

Nye regler om skattlegging av privat forbruk i selskaper

I departementets forslag (som du kan lese her) fremholdes at en eier med bestemmende innflytelse i et aksjeselskap mv. eller ansvarlig selskap mv. som eier eller disponerer boligeiendom, fritidseiendom, båt, fly eller helikopter, heretter som hovedregel vil bli ansett for å ha hatt disposisjonsrett til formuesobjektet hele året. Den skattepliktige fordelen denne disposisjonsretten utgjør, skal […]