Endringer i avhendingsloven trer i kraft

Nye regler ved kjøp- og salg av bolig

I 2019 vedtok Stortinget relativt store endringer i avhendingslova, og fra nyttår 2022 trer endringene i kraft. Avhendingslova er loven som regulerer kjøp- og salg av boliger, og det er ventet at endringene vil få stor betydning for framtidige boligtransaksjoner.

Risiko ved boligkjøp:

Kjøp og salg av bolig er alltid veldig viktig for partene. Risikoen ved boligkjøp er derimot ikke jevnt fordelt slik dagens regler er utformet. Så godt som alle brukte boliger selges i dag med et generelt «som den er»-forbehold. Det innebærer at med mindre selger har gitt feilaktige opplysninger om boligen, eller med mindre selger har holdt tilbake sentrale opplysninger, vil kjøper måtte akseptere enhver mangel ved eiendommen som ikke regnes som «vesentlig».

Dagens regler:

Dagens regler innebærer at selger reduserer sin egen risiko ved å vite minst mulig om boligen som selges, noe som igjen innbyr til konflikt. Ofte er det ikke jussen det strides om, men heller hva selger har eller måtte ha kjent til. Det er nettopp dette lovgiver nå vil til livs. Hovedhensikten med de nye reglene er å fordele risikoen på en mer balansert måte mellom selger og kjøper, og med det dempe antallet saker for rettsapparatet. Etter lovendringene blir nemlig selgeren ansvarlig for alle feil og mangler som det ikke har vært opplyst om før avtaleinngåelsen, ned til en viss minsteterskel. Selgeren vil derfor ha en sterk oppfordring til å belyse boligens tilstand før salg på en bedre og grundigere måte enn det tilfellet er i dag, og på den måten gi kjøperen en mer realistisk forventning til boligens kvaliteter.   

Lovendringene kort oppsummert:

  • «Som den er» – forbehold får ingen betydning ved salg til- eller mellom private
  • Hva som utgjør en mangel klargjøres
  • Lovfesting av når et arealavvik utgjør en mangel
  • Det innføres en egenandel på kr. 10.000 for å gjøre mangler gjeldende
  • Kjøpers undersøkelsesplikt tydeliggjøres
  • Det innføres regler for tilstandsrapporter

 

Det er ingen endringer i reklamasjonsbestemmelsene. Den som vil gjøre en mangel gjeldende overfor selger må derfor fortsatt reklamere innen rimelig tid (senest 2-3 måneder). Reklameres det for sent  taper man et eventuelt mangelskrav. Det er derfor svært viktig å reagere raskt når en får mistanke om at en bolig kan ha en mangel. Advokatfirmaet Eurojuris Haugesund har flere advokater i Haugesund og på Karmøy med bred erfaring innenfor dette feltet, og vi bistår gjerne. Vi undersøker alltid innledningsvis om du har krav på rettshjelp via forsikring, og vi ordner det praktiske med ditt forsikringsselskap. Ta kontakt for en uforpliktende samtale.

 

Advokat Werner Dagsland, 18.11.2021

Relaterte saker

Publisert: 11. april 2022

Eurojuris Informerer nr. 1 2022: Juss for det offentlige

Staten, fylkeskommuner og kommuner forvalter fellesskapets verdier. Den overordnede disponeringen og prioriteringen er under demokratisk kontroll ved at folkevalgte vedtar budsjetter og planer. Det er så de administrative ressursene i forvaltningsorganene som disponerer og saksbehandler. Forvaltningsutøvelsen skal påse at byrder og goder fordeles rettferdig og etter forutsigbare og åpne prosesser. Saksbehandlingsreglene gir partsrettigheter, innsynsmuligheter, begrunnelsesplikt […]

Publisert: 8. april 2022

Påskeferien står for døren – er du og dine sikret??

En ting er der man kan holde skadevolder eller andre ansvarlig for skaden, en annen ting er der man blir påført skader i uhell der ingen andre enn deg selv er involvert. Skulle uhellet da være ute, stoler de fleste på at forsikringene de har dekker de økonomiske konsekvensene dette kan medføre. Det er derimot […]

Publisert: 20. mars 2022

Har du mottatt feilutbetaling fra NAV?

Det hender fra tid til annen at det skjer feil ved utbetaling av trygdeytelser fra NAV. Dette kan enten skyldes feil fra NAVs side, eller at du som mottaker ikke har gitt korrekt informasjon til NAV, slik at de betaler ut på uriktig grunnlag. Uansett årsak oppstår spørsmålet om hvorvidt feilen kan korrigeres ved at […]

Publisert: 8. mars 2022

Enstemmig seier i Høyesterett

Det var i 2019 at rumeneren vedtok og betalte et forelegg på kr. 5.000 for å ha borttatt noen søppelsekker med returvarer som sto utenfor en sportsbutikk på Raglamyr en søndags ettermiddag.  Til tross for de spesielle omstendighetene rundt hendelsen, og til tross for at rumeneren hadde fast arbeid, firmabil og en ordnet livssituasjon i […]

Publisert: 8. mars 2022

Inkluderende rekruttering gir resultat!

Første kvinne som avla juridisk embetseksamen het Marie Cathrine Dahl og årstallet var 1890. Hun endte imidlertid som lærer, da kvinner ikke hadde lov til å praktisere som sakførere, eller advokater som vi sier i dag. I 1901 avla tre kvinner juridisk embetseksamen. En av disse var Elise Sem. Hun ble Norges første kvinnelige advokat, […]

Publisert: 31. januar 2022

Advokat Odd Gunnar Kallevik med prøvesak i Høyesterett

Bakgrunnen for saken er en episode i mars 2019, hvor to rumenske menn tok med seg tre søppelsekker de fant utenfor en butikk i Haugesund.  Fordi den ene mannen i 2016 hadde stjålet et mobildeksel, ble han ansett som en alvorlig samfunnstrussel og utvist. Mannen har kontinuerlig nektet straffeskyld idet han har hevdet at han […]