Endringer i avhendingsloven trer i kraft

Nye regler ved kjøp- og salg av bolig

I 2019 vedtok Stortinget relativt store endringer i avhendingslova, og fra nyttår 2022 trer endringene i kraft. Avhendingslova er loven som regulerer kjøp- og salg av boliger, og det er ventet at endringene vil få stor betydning for framtidige boligtransaksjoner.

Risiko ved boligkjøp:

Kjøp og salg av bolig er alltid veldig viktig for partene. Risikoen ved boligkjøp er derimot ikke jevnt fordelt slik dagens regler er utformet. Så godt som alle brukte boliger selges i dag med et generelt «som den er»-forbehold. Det innebærer at med mindre selger har gitt feilaktige opplysninger om boligen, eller med mindre selger har holdt tilbake sentrale opplysninger, vil kjøper måtte akseptere enhver mangel ved eiendommen som ikke regnes som «vesentlig».

Dagens regler:

Dagens regler innebærer at selger reduserer sin egen risiko ved å vite minst mulig om boligen som selges, noe som igjen innbyr til konflikt. Ofte er det ikke jussen det strides om, men heller hva selger har eller måtte ha kjent til. Det er nettopp dette lovgiver nå vil til livs. Hovedhensikten med de nye reglene er å fordele risikoen på en mer balansert måte mellom selger og kjøper, og med det dempe antallet saker for rettsapparatet. Etter lovendringene blir nemlig selgeren ansvarlig for alle feil og mangler som det ikke har vært opplyst om før avtaleinngåelsen, ned til en viss minsteterskel. Selgeren vil derfor ha en sterk oppfordring til å belyse boligens tilstand før salg på en bedre og grundigere måte enn det tilfellet er i dag, og på den måten gi kjøperen en mer realistisk forventning til boligens kvaliteter.   

Lovendringene kort oppsummert:

  • «Som den er» – forbehold får ingen betydning ved salg til- eller mellom private
  • Hva som utgjør en mangel klargjøres
  • Lovfesting av når et arealavvik utgjør en mangel
  • Det innføres en egenandel på kr. 10.000 for å gjøre mangler gjeldende
  • Kjøpers undersøkelsesplikt tydeliggjøres
  • Det innføres regler for tilstandsrapporter

 

Det er ingen endringer i reklamasjonsbestemmelsene. Den som vil gjøre en mangel gjeldende overfor selger må derfor fortsatt reklamere innen rimelig tid (senest 2-3 måneder). Reklameres det for sent  taper man et eventuelt mangelskrav. Det er derfor svært viktig å reagere raskt når en får mistanke om at en bolig kan ha en mangel. Advokatfirmaet Eurojuris Haugesund har flere advokater i Haugesund og på Karmøy med bred erfaring innenfor dette feltet, og vi bistår gjerne. Vi undersøker alltid innledningsvis om du har krav på rettshjelp via forsikring, og vi ordner det praktiske med ditt forsikringsselskap. Ta kontakt for en uforpliktende samtale.

 

Advokat Werner Dagsland, 18.11.2021

Relaterte saker

Publisert: 24. april 2023

Vi ansetter nok en advokatfullmektig

Elisabeth Torkellsen er ansatt som advokatfullmektig hos oss.  Elisabeth er «ekte Karmøybu», oppvokst på beste vestkant og er utdannet ved Universitetet i Bergen.  Hun tiltrer i august 2023.

Publisert: 31. mars 2023

Endringer i innleiereglene får store konsekvenser for næringslivet i vår region

Bakgrunn Den store hovedregelen i norsk arbeidsliv er fast ansettelse mellom en arbeidsgiver og en arbeidstaker (et såkalt «topartsforhold»). Midlertidig ansettelse og innleie er unntak fra dette, og krever hjemmel i lov for å være tillatt. Solbergregjeringen utvidet retten til innleie og midlertidig ansettelse for å gi virksomhetene mer fleksibilitet. Støre-regjeringen har varslet – og […]

Publisert: 19. mars 2023

Kvinnovasjonssamling hos Eurojuris Haugesund

Selv om det har vært en positiv utvikling, er det fortsatt arbeid å gjøre for å øke antall kvinnelige styremedlemmer i mindre selskaper og i andre bransjer enn de mest tradisjonelle. Det er også viktig å fortsette arbeidet med å rekruttere og utvikle kvinnelige ledere, slik at flere kvinner blir kvalifiserte til å ta på […]

Publisert: 8. mars 2023

Gratulerer med Kvinnedagen

Så langt har ingen land i verden oppnådd full likestilling, selv om temaet har stått på agendaen i mer enn 100 år. Fortsatt opplever mange kvinner og jenter diskriminering basert på kjønn, bl.a. knyttet til manglende rett til utdanning og helsetjenester, vold i hjemmet, tvangs­ekteskap, kjønnslemlestelse og menneske­handel. Kvinner har dessuten i snitt lavere lønn […]

Publisert: 9. januar 2023

«Hjalp svigermor med nettbanken – fikk beskjed om at det ikke var greit»

Med en stadig mer digital hverdag er problemstillingen som tas opp i artikkelen til NRK noe de fleste av oss kan kjenne oss igjen i.  Behovet for å ha det formelle i orden før man hjelper eldre slektninger eller bekjente via digitale ordninger er viktig. Løsningen på dilemmaet er i de aller fleste tilfeller en […]

Publisert: 3. januar 2023

Regelendring med stor betydning for entreprenørene

  Ved gjennomføringen av større eller mindre byggeprosjekter, kan det ofte oppstå konflikter eller uenighet mellom entreprenør og byggherre. Dette vil ofte være ved fastsettelsen av vederlaget, der det kan oppstå spørsmål om hvem som eventuelt skal lastes for tilleggsarbeid, størrelsen eller justering av kontraktssummen og så videre.  I tilfeller hvor oppdragsgiver ikke vil betale […]